2023年，匈牙利新推出一步到位拿永居身份的项目——匈牙利永久居留，符合申请条件的特别贡献人士及其家庭，即在匈牙利购买超过15万欧元房产，可以

  这让许多人想起了6年前，匈牙利推出的“国债移民项目”。国债移民项目自2013年开始启动，让5000组家庭顺利拿到了匈牙利的永居身份。

  那么，同样作为匈牙利的永居项目，最新启动的匈牙利永久居留计划和已经关停的国债移民项目，哪个性价比更高呢？今天我们就来对比看看。

  有些客户在咨询匈牙利永居项目的时候，提到过匈牙利国债移民项目，然后感叹:原国债项目的律师费是4.5万欧，新项目的管理费是12万欧，为什么移民成本增加了这么多呢?

  当年的国债项目，首先要产生4.5万欧的律师费。在这个共同前提下，有两种具体的操作模式：

  第一种，全款模式。即由投资人出资，全款购买30万欧国债，被项目方锁定五年后，无息返还。

  也就是说，这笔钱被无偿使用五年，再加上实际付款前的换汇时间，以及五年到期后办理还款手续的时间，实际锁定时长，接近5年半。

  由于这笔钱被长时间冻结，等于丧失了其他投资机会，也就会产生机会成本，我们一定要进行相应计算。

  何为机会成本？通俗讲，当你做了某一个决策，就会放弃其他机会，从而损失了其他机会带来的潜在收益。

  以30万欧国债资金为例，假设这笔钱不买国债，而是购买五年期的稳健理财，或在匈牙利购买公寓出租，至少能够得到年5%的回报，而且是本利滚动的复利型回报。五年半的复利总回报为39.2%，即9.2万欧。

  这个9.2万欧，就是全款购买30万欧国债方案的机会成本，或者叫潜在损失，必须纳入国债项目的总成本计算中。

  也就意味，全款购买30万欧国债，投资人损耗的总成本为4.5+9.2=13.7万欧。

  注意，这只是最保守的计算，如果投资人这笔钱，当时是在匈牙利购买公寓，除了年5%的租金回报，在过去五年还能够得到100%的增值。这种情况，意味着增加30万欧的机会成本。

  由于30万欧全款购买国债的机会成本不低，当年也有很多人采取了第二种方案：融资。

  所谓融资，是购买国债的30万欧资金，由项目方认可的金融机构出资代付，但作为代价，投资人需给这个机构支付15万欧的融资成本，不可返还。

  很多做生意的投资者，觉得与其用30万欧买国债，不如用来生意周转。五年内可以产生比15万欧更高的收益，于是就采取了融资方案，替代了全款购买的方案。

  15万欧的融资费，加上4.5万欧律师费，融资方案的总成本为19.5万欧。

  匈牙利原国债项目，全款方案的实际成本至少为13.7万欧(不考虑买房增值因素)，融资方案为19.5万欧，而2023年匈牙利永居新项目的成本为12万欧，很明显，明显低于原国债项目，而不是更高。

  按照新项目的前提要求，需要购买不低于15万欧的房子，这样的形式比国债更为稳健，不需要过多的担心投资还款风险，更符合国人的投资偏好。

  其实，对于真正想要出国定居的人来说，不管以任何方式移民，不管前期支付了多少投资所需成本，登陆之后，都有实际购房的刚性需求。

  如果投资人办理的是国债、基金或捐赠项目，一般要先付出一大笔资金，然后再花钱买房，等于资金的双重占用。

  而做匈牙利永居新项目，买房之后，就可当作合法地址，申请全家永居卡，还解决了实际居住问题，真正应了八个字：合二为一，一举两得。

  除了以上因素，目前匈牙利还有三大特殊红利：房价在欧盟处于洼地；经济发展速度居于欧盟前列；人民币对匈牙利福林的汇率，还处于相对高位。

  这三大红利汇聚，就形成了购房时机的重大利好。所以，抓住匈牙利这个十年难遇的高性价比项目，才是投资移民者最应该做的。

  匈牙利政府为符合申请条件的特别贡献人士及其家庭，提供匈牙利的合法居留身份。通过购买15万欧元以上的房产，可以全家拿到匈牙利的永久居留身份。

  注意，匈牙利推出该项目的根本目的是确保引进的是未来对匈牙利的社会、经济、文化等领域能做出贡献的家庭。我们会首先对有意客户进行背景评估，通过背景评估后再进入办理环节。

  *可以携带配偶、子女、父母同时申请（成年子女不超过25周岁，未婚在读也可以携带）

  ·如果申请家庭没有在匈牙利的情况下，为所购房产免费提供一年的管理服务返回搜狐，查看更加多