原先二手房办过户需要先提交申请，5个工作日后缴税才能领到新产证，改革后，在“一网通办”提交申请，能提前知道纳税等信息，线上审核通过后只需跑一次登记交易大厅，现场过户、缴税、领证三合一当天完成。来看操作说明和热点问答↓

  为了本系统能正常运行，系统建议浏览器为Chrome、Firefox或360浏览器极速模式(若是360浏览器要求IE版本在9.0以上)。

  打开浏览器，在上海市政府“一网通办”网站，政务服务最下端“优化营商环境”

  找到不动产登记“全网通”专栏，点击这里可以进入，在申报入口找到“我是个人”申请入口：

  ①合同校验(需要录入合同号，合同有效可产生申请案件);注意：目前只可申请居住房屋

  ②出售方信息录入(选择卖方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写原产权份额、交易份额等相关信息);

  ③购入方信息录入(选择买方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写产权份额、婚姻户籍等以及补充家庭人员相关信息)

  ④材料上传(进行个人电子证照确认及上传材料，需要购买方及共同生活的亲属、出售方各自确认本人电子证照，若读不到电子证照或当事人不认可则由申请人手工上传);

  ⑤交易纳税登记申请(需要确认是否有贷款，上传贷款材料，以及提交各部门联审包括核价、购房人原有住房查询、登记以及购房资格审核，当核价和原有住房查询结果出来后，经用户确认可申请纳税，最终各方的审核结果会展示在申请页面)

  登录之后显示“申请预约”，点击“房屋买卖联办服务(存量房)”进入下一步申请页面，上方“我的申请单”，可查看所有申请的案件。

  需要录入合同号(短号)，合同有效可产生申请案件，若校验不通过，则会相应提示，目前只可申请居住房屋。

  出售方要选择主缴税人(联系人)和线下办理受理点、联系方式(必须为手机)，需要填写出售方产权份额和交易份额(产权份额加起来要求是100，交易份额必须等于产权份额)。

  需要填写是否家庭唯一住房、能否提供完整准确的原值凭证(若选择“是”需要录入合理费用(非必填))、选择是否动迁安置房和是否售后公房。

  买方信息需要录入共有方式、选择买方之一为主缴税(联系人)、产权份额类型，以及个税或社保缴纳情况(非必填项，购买方全部为非本市的，须填写此项，如选择“个税”须上传“购房人至购房之日前五年的个人所得税清单”;如选择“社保”，无需上传)。

  2)共有方式为“共同共有”的，纳税份额须平均分，若存在差值，最多到小数点后6位女口33.333333.33.333333.33.333334)产权份额不录入;

  3)共有方式为“按份共有”的，纳税份额按百分比录入。产权份额类型选择“百分比的，录入数字即表示产证上的份额对应的数字(数字合计必须为100);选择“分数”的，录入分子/分母即表示产证上的份额对应的“分子/分母”(分子/分母加起来合计必须为1)。

  1)所属家庭:家庭概念为夫妻及未成年子女，如果子女成年则单独算做一个家庭。每个购入方及其家庭人需要选择属于同一家庭(即“所属家庭”均选择同一个购入方)若购入方为夫妻二人，“所属家庭”也必须对应同一购入方;

  2)家庭关系:选择主申请人、配偶、未成年子女，若选择未成年子女则“是否未成年人”会自动选择“是”

  3)婚姻状况:须如实填写，若选择“已离 婚单 身”需要上传相应婚姻证明;

  4)三年内婚姻是否变化:婚姻状况选择“已婚”、“离婚单身”“丧偶单身”的填写;

  5)是否本市户籍:选择“否”，需确认户籍类型，包括“非本市、港澳台、华侨、境外”;

  在上传材料页面第一步先确认个人电子证照。点击“确认个人电子证照”，将发送短信给买卖双方主申请人，提示案件已申请，由主申请人通知己方相关人员登录“一网通办”--我的办件确认个人电子证照。当确认电子证照后会返回“已反馈”状态后，才可手工上传个人材料，手工上传材料可查看可删除，但用户已确认的电子证照申请人无法查看。

  2)18周岁(不含)以下未成年人及80周岁(含)以上老人无需确认电子证照，需要手工上传材料;

  4)收件名称根据前页已录入信息联动呈现，比如若选择“已婚、离婚”才需要上传婚姻证明;

  当个人电子证照已确认或者识别出未成年人、80岁以上老人后，即电子证照已反馈状态，则可点开个人证照进行补充上传，若已读取到个人电子证照则无需上传，也无法查看。

  在“交易纳税登记申请”页面先选择是否贷款，选择“是”则必须填写银行在线申请编号和上传贷款材料。

  注意:目前若选择有贷款，须校验银行在线抵押申请编号有效才可进行下一步申请。

  1)点击“提交申请”，启动核价和购房人原有住房查询，24小时内(节假日除外)反馈核价状态以及买方及家庭人员的住房总套数，其中核价结果短信告知出售方及购买方主申请人，住房查询结果短信告知购买方主申请人;

  2)用户确认核价及住房查询结果后，点击同意并提交核税”视为同意核价和住房查询结果并申请核税;

  4)若对住房查询套数不认可，目前需要转线)纳税、购房资格、登记联审结果会在用户确认信息后1个工作日反馈，分别展示在此页面，同时短信告知买卖双方。

  1)对住房查询套数不认可、购房资格不通过、纳税不通过、登记不通过则线上申请终止，只有重新发起新的线上申请或线)用户需对线上提交及反馈的联审结果仔细确认，包括缴税金额、产权份额等，后续在现场不可临时修改。

  3)现场需比对未经电子证照库确认的手工上传材料原件，所有材料除特别说明只带原件外，其余只需1份复印件。

  交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。

  如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，有关专业人士提出了看房、选房的“十看十不看”，

  在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

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  签订二手房买卖合同这6件事必须要确定：须确认房主真实身份、必须明确双方违约责任、必须标明付款过户时间.....

  购买二手房时，如何保障自己的权益，避免麻烦和纠纷？如果流程都不明白，肯定是要吃大亏的。购买二手房的8个注意事项赶紧收好

  在购买二手房时，存在很多容易引发纠纷的问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，其中关于房屋权属有三个要点在购房前一定要查清：

  买卖双方在房地产交易中要注意产权、合同的签订、户口的迁移等等事宜，具体怎么操作？

  市民可以足不出户即可在线办理房屋交易的相关业务，包括二手房房屋交易过户、二手房交易合同网签备案和住房租赁合同网签备案。

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  适用于买卖双方(均为自然人)办理存量居住房屋外网申请过户业务。房屋买卖联办服务不适用于部分份额转让，不适用于委托代办。

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  ②出售方信息录入(选择卖方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写原产权份额、交易份额等相关信息);

  ③购入方信息录入(选择买方之一作为主缴税人，接收短信提示，网上缴税等，需要填写产权份额、婚姻户籍等以及补充家庭人员相关信息)

  ④材料上传(进行个人电子证照确认及上传材料，需要购买方及家庭成员、出售方各自确认本人电子证照，若读不到电子证照或当事人不认可则由申请人手工上传);

  ⑤交易纳税登记申请(需要确认是否有贷款，上传贷款材料，以及提交各部门联审包括核价、购房人原有住房查询、登记以及购房资格审核，当核价和原有住房查询结果出来后，经用户确认可申请纳税，最终各方的审核结果会展示在申请页面)

  需要录入合同号(短号)，合同有效可产生申请案件，若校验不通过，则会相应提示，目前只可申请居住房屋。

  2)共有方式为“共同共有”的，纳税份额须平均分，若存在差值，最多到小数点后6位女口33.333333.33.333333.33.333334)产权份额不录入;

  3)共有方式为“按份共有”的，纳税份额按百分比录入。产权份额类型选择“百分比的，录入数字即表示产证上的份额对应的数字(数字合计必须为100);选择“分数”的，录入分子/分母即表示产证上的份额对应的“分子/分母”(分子/分母加起来合计必须为1)。

  1)所属家庭:家庭概念为夫妻及未成年子女，如果子女成年则单独算做一个家庭。每个购入方及其家庭人员要选择属于同一家庭(即“所属家庭”均选择同一个购入方)若购入方为夫妻二人，“所属家庭”也必须对应同一购入方;

  2)家庭关系:选择主申请人、配偶、未成年子女，若选择未成年子女则“是否未成年人”会自动选择“是”

  3)婚姻状况:须如实填写，若选择“已离 婚单 身”需要上传相应婚姻证明;

  4)三年内婚姻是否变化:婚姻状况选择“已婚”、“离婚单身”“丧偶单身”的填写;

  5)是否本市户籍:选择“否”，需确认户籍类型，包括“非本市、港澳台、华侨、境外”;

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  2)18周岁(不含)以下未成年人及80周岁(含)以上老人无需确认电子证照，需要手工上传材料;

  4)收件名称根据前页已录入信息联动呈现，比如若选择“已婚、离婚”才需要上传婚姻证明;

  点击“确认个人电子证照”后，即可上传其他材料，如合同、原值凭证等。当个人电子证照已确认或者识别出未成年人、80岁以上老人后，即电子证照已反馈状态，则可点开个人证照做补充上传，若已读取到个人电子证照则无需上传，也无法查看。

  ①是否有贷款确认在“交易纳税登记申请”页面先选择是否贷款，选择“是”则必须填写银行在线申请编号和上传贷款材料。

  1)点击“提交申请”，启动核价和购房人原有住房查询，24小时内(节假日除外)反馈核价状态和买方及家庭人员的住房总套数，其中核价结果短信告知出售方及购买方主申请人，住房查询结果短信告知购买方主申请人;

  2)用户确认核价及住房查询结果后，点击同意并提交核税”视为同意核价和住房查询结果并申请核税;

  阅读预约须知，可选择预约日期及时间段，时间段约满会显示已约满，当成功预约后，会展示预约通知单，现场办理时带两份打印件。

  3)现场需比对未经电子证照库确认的手工上传材料原件，所有材料除特别说明只带原件外，其余只需1份复印件。

  可以通过申请编号、合同号、状态、预约时间等进行筛选查询，可以再一次进行选择单个案件点击下方的“继续办理”跳转到最后进度的页面对已预约的案件能够直接进行“取消预约”，对未预约的案件可“取消申请”。