我们在生活中购买房子的时候会与我们的房屋开发商或者卖房者签订一份购房合同，签订购房合同更能保障双方的权益，那么签订购房合同有哪些流程?请阅读下面北京华标律师事务所李标田主任对这样的一个问题进行的详细介绍吧。

  3. 认购条件，包括认购书应需要注意的几点、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

  在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容有：签约地点、购房者应带证件、购房者委托别人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

  1.一定要审查开发商有没有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，绝对不可以马虎。

  3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。若发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

  4.面积确认及面积差异处理。若选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的解决方法。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

  5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，若发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  6.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  7.在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。