内容编者按：合同圈套、问题房源、过户胶葛……购房者在买房进程中常常会遇到各式各样的问题，不免烦心不已。在这样的布景下，蓝房网全新拓荒了蓝房法令专栏，特邀北京盈科（厦门）律师事务所合伙人律师许东，以实在事情为例，全方位解读房产胶葛中的法令问题。每周将推出一篇独家解读，现推出第108期《一张表格看了解：从合同法到民法典，建造工程合同一章有何不同》。

  2020年5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议表决经过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起实施。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权职责法、民法总则一起废止。原合同法中，有关建造工程合同的规则大多散布在在第十六章，共有19条；民法典中，有关建造工程合同的规则大多散布在在第十八章，共有21条。新法行将实施，本文将经过新旧法令规则的比照，阐释民法典中关于建造工程合同的有关规则。

  从上述比照能够精确的看出，民法典中关于建造工程合同的规则首要平移了原合同法中的有关法令法规，并学习《最高人民法院关于审理建造工程项目施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》中第二条、第八条、第九条、第十条的规则，作为民法典中的新增条款。

  民法典作为新中国第一部以法典命名的法令，其标准、谨慎的用词在第十八章中也有所表现，例如尽管支解和肢解二词在有些比方分化、涣散的动作场景下能够通用，可是民法典顶用支解一词更能精准表达将建造工程全体拆分红几个部分分包的意思。

  在民法典正式实施之前，司法实践中，关于建造工程项目施工合同胶葛的处理常常呈现因对法条的了解不同导致同一类型的问题呈现两种不同的判定成果。新法实施后，发包人有权恳求参照合同约好支付工程价款的观念愈加清晰，消除了此前因对法条的适用过火拘泥于文字表述发生判定成果中存在发包人不能自动建议参照合同约好支付工程款的争议。

  民法典中关于工程价款恳求权行使的条件也从工程竣工检验合格扩大到检验合格，也即假如承揽人半途离场或工程呈现烂尾等景象导致工程不能竣工，那么承揽人已竣工部分的工程经检验合格后，承揽人仍能够就已竣工部分的施工要求支付工程价款，以此处理实践中不少承揽人已竣工的工程虽检验合格，但其迟迟无法建议工程款的问题。

  此外，民法典中进一步清晰了无效合同项下承揽人行使恳求权的依据。依据合同效能的有关法令法规，合同无效，自始无效，对合同当事人均不发生约束力。此刻，一方当事人因该合同获得的产业，应当予以返还；不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。在建造工程领域中，施工合同无效的景象下，承揽人为完结施工支付的人工、资料和机械等费用现已作为建造工程的一部分，无法直接返还，归于前述不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿的景象，因而，民法典中经过能够参照合同关于工程价款的约好折价补偿承揽人的表述清晰了承揽人行使恳求权适用的是折价补偿准则。