建筑工程项目施工合同，明确施工方与发包方之间的权利义务关系，是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要是根据。在审查合同时怎么样才可以把握重点细节，发现合同的风险点，减少施工期间不必要的分歧和争议，提高施工合同履约率，降低施工公司的风险呢?

  合同主体是不是具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是不是合乎法律、合同是否有效的问题。

  (1)审查对方现有的、实际的、线)审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是不是具备相应的工程建设价格所要求的施工公司法人资质等级。

  审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主任机关颁发的资质证书，对于不具备相关资质、资格的施工公司应该拒绝，以免合同无效，造成经济损失。

  (3)审查施工当事人的设备、技术水平、营业范围、信誉等情况，加以调查核实。

  (1)在与企业的分支机构或职能部门(如项目部)签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的营业范围之内与其签订合同。

  (2)分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围以内，但无总公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同。

  (3)职能部门(如项目部)，有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。

  1、对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，一定要通过招投标(具体参阅发改委令第16号)。

  2、审查有无建设工程一定要进行招标而未进行招标或者中标无效的，防止造成合同无效。

  1、工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确。

  2、工程有无阶段工期的要求;是否有工期顺延的情况，如何提出、确认;工期延误、延期竣工造成的责任承担。

  3、施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，这涉及到工程形象进度款支付及工程款最终结算时间，进而影响到支付工程款的时间价值(利息)及工期索赔，最终影响到工程造价。

  4、有无各种合同工期的定义、确认程序和时限，包括工程完工工期、总承包工程开工至整体竣工验收的工期、计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日。

  1、审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方式是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容有没有可操作性。

  2、碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确。

  2、审查工程质量有无明晰的标准，工程质量一定要达到国家标准规定的合格标准，或做出其他约定，如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。

  3、验收范围，如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等，有无书面的双方签字确认的品质衡量准则细则。

  4、验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是不是合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等。

  5、质量争议的解决方法及违约责任是否约定;工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等。

  2、审查价款的调整条件和方法;价款调整的依据;固定总价时的包干范围和风险包干系数;固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价;垫资合同垫资款回收的安全性。

  4、合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。

  免责声明：本站除了于正文特别标明中装新网原创稿件的内容，其他均来自于网友投稿或互联网，它的原创性以及文中陈述内容信息没有经过本站证实，对本文全部或者部分文字、图片的真实性、完整性、及时性本站不作一切保证或承诺，请读者仅作参考，并请自己检查相关联的内容。本站所发布图片或文字内容若涉及版权问题，请及时联系本站工作人员予以解决。 手机：。

  2013年终盘点：装饰建材地产