“结合自己的审判事务，我更重视民法典中触及物业管理的内容。”北京市人大代表、房山法院长阳人民法庭副庭长刘宁法官说，民法典活跃回应了我国物业服务行业开展的实际需求，针对物业服务范畴的显着问题，新增物业服务合同这一章，为物业服务合同胶葛的审判供给了民事基本法的根据。

  刘宁介绍，民法典中触及物业管理的规矩主要有三处：一是物权编中关于业主的建筑物区别所有权的规矩，在业主申述物业服务企业的案子中，绝大部分触及该部分条款。二是合同编中新增的关于物业服务合同的规矩，在物业服务企业申述业主的案子中，绝大部分触及该部分条款。三是侵权职责编中触及物业管理的规矩，如产业危害赔偿的相关胶葛、高空抛物的物业管理职责等。

  为何民法典要新增关于物业服务合同的规矩？刘宁解说，跟着咱们国家城市建设和房地产商场的快速地开展，物业服务行业开展迅速，物业服务合同胶葛的诉讼数量也随之添加。但是，在原先的合同法中，典型合同并不包含物业服务合同。尽管《物业管理法令》对物业服务合同相关规矩作出规矩，但该法令的效能层次比较来说较低。此次民法典的编纂将这类合同独自列章进行标准，活跃回应了民生的实际需求，也总结了既有的立法和司法实践经验。

  “咱们法庭受理的物业服务合同胶葛中，很多是关于催交物业费的。”刘宁举例说，有的当事人会问，买了房子后一向空着没住，没有享用物业服务，物业公司咋还来催交物业费？小区车位管理混乱，私家车乱停乱放，环境脏乱差，这样也要交物业费吗？

  刘宁说，物业费怎样交，民法典物业服务合同章做了清晰规矩。司法实践中，常见的可酌减物业费的景象主要有服务存在瑕疵、计算错误、部分费用未到期、废物费等未约好、部分费用已付出等。

  一般来讲，关于物业服务存在瑕疵但情节显着细微的，司法实践中很少直接扣减物业费；对物业服务的质量与合同约好距离显着且属长时间继续状况的，能够恰当酌减物业费。

  此外，民法典清晰制止物业公司采纳停水停电等违法催交方法。在某物业公司申述小区内某幼儿园要求其交纳物业费的胶葛中，物业公司在追索物业费的过程中，给幼儿园断电40分钟，在民警出警后，才康复供电。

  法院经审理以为，物业公司应当经过合理途径追索物业费，而不能危害业主的基本权利，其擅自给幼儿园断电的行为显着不妥，因而判定物业费酌减20%，以此催促物业公司进步法治认识，正确地处理胶葛。

  刘宁说，作为一名基层人民法院的法官，民法典施行后，最重视的是怎么学习民法典和相关司法解说，“这需求法官在每一个详细案子中精确了解和适用法令，深化对法令标准及其背面价值判别的了解，这样才能够让人民群众在每一个司法案子中都能够感觉到公平正义。”(张宇)